BODEGA INDUSTRIAL NUEVA EN RENTA EN TEPEJI DEL RÍO | COMPLETA O POR MITADES<div><br></div><div>Bodega industrial nueva, actualmente en etapa final de construcción, ubicada estratégicamente sobre la autopista México–Querétaro, en Tepeji del Río, Hidalgo.</div><div><br></div><div>Su ubicación ofrece excelente conectividad con el Arco Norte, Circuito Exterior Mexiquense y los principales corredores industriales del centro del país, siendo una excelente opción para empresas de almacenamiento, logística, distribución y operaciones industriales.</div><div><br></div><div>La bodega puede rentarse completa o dividida en dos módulos de aproximadamente 1,629 m² cada uno.</div><div><br></div><div>OPCIONES DE RENTA</div><div><br></div><div>Bodega completa</div><div><br></div><div>Superficie construida: 3,256.29 m²</div><div>Renta: $130 MXN por m² más IVA</div><div>Renta mensual: $423,317.70 MXN más IVA</div><div>Mantenimiento a cargo del arrendatario</div><div><br></div><div>Media bodega</div><div><br></div><div>Superficie aproximada: 1,629 m²</div><div>Renta: $140 MXN por m² más IVA</div><div>Renta mensual aproximada: $228,060 MXN más IVA</div><div>Mantenimiento: 7% sobre el valor de la renta</div><div>SUPERFICIES</div><div>Terreno total: 5,274 m²</div><div>Construcción total: 3,256.29 m²</div><div>Posibilidad de dividir en dos módulos de aproximadamente 1,629 m² cada uno</div><div>CARACTERÍSTICAS DE LA BODEGA</div><div>Altura libre mínima de 10.50 m</div><div>4 rampas de andén</div><div>Puertas seccionales de andén de 2.74 x 3.05 m</div><div>Patio con capacidad para maniobra de cajas de tráiler de 53 pies</div><div>27 cajones de estacionamiento</div><div>Piso de concreto de 15 cm de espesor</div><div>Capacidad de carga de 6 toneladas por m²</div><div>Juntas de piso con sello flexible</div><div>Muros de concreto tipo tilt-up a toda altura</div><div>Estructura metálica de acero grado 50</div><div>Cubierta de lámina galvanizada KR18 calibre 24</div><div>Aislamiento térmico en cubierta con fibra de vidrio</div><div>Iluminación natural mediante láminas translúcidas</div><div>Ventilación natural mediante louvers en fachada</div><div>Salidas de emergencia</div><div>Canalones y bajadas para agua pluvial</div><div>SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA</div><div>Caseta de seguridad y pórtico con control de acceso</div><div>Iluminación exterior</div><div>Suministro de energía eléctrica y tablero de distribución</div><div>Tanque de agua potable y puntos de conexión para servicios</div><div>Drenaje sanitario y pluvial</div><div>Sistema contra incendio con gabinetes y mangueras</div><div>Cuarto de bombas</div><div>Canalizaciones para CCTV, telefonía, datos y alarmas</div><div>Edificio de servicios</div><div>Áreas verdes</div><div>Área de recolección de basura</div><div>Bahía para autobuses de transporte de personal</div><div>Limpieza de áreas comunes</div><div>RENTA POR MITADES</div><div><br></div><div>La bodega puede dividirse en dos módulos de aproximadamente 1,629 m² cada uno.</div><div><br></div><div>En caso de rentarse únicamente uno de los módulos, la distribución de infraestructura y servicios será proporcional, considerando aproximadamente el 50% de andenes, rampas, accesos, estacionamientos y demás servicios correspondientes a cada módulo.</div><div><br></div><div>REQUISITOS DE ARRENDAMIENTO</div><div>1 mes de depósito</div><div>1 mes de renta por adelantado</div><div>Contrato mínimo de 3 años</div><div>Preferentemente contrato a 5 años</div><div>UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD</div><div><br></div><div>Ubicada en Tepeji del Río, Hidalgo, sobre la autopista México–Querétaro, con conexión estratégica hacia importantes zonas industriales y logísticas del centro del país.</div><div><br></div><div>Distancias aproximadas:</div><div><br></div><div>Tula de Allende: 25 km</div><div>Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles: 49 km</div><div>Ciudad de México: 67 km</div><div>Aeropuerto de Querétaro: 133 km</div><div>Querétaro: 143 km</div><div><br></div><div>Precios de renta más IVA.</div><div><br></div><div>Excelente opción para empresas que requieren una bodega nueva, con especificaciones industriales, patio de maniobras y ubicación estratégica para operaciones logísticas y de distribución.</div><div><br></div><div>Contáctenos para obtener mayor información y agendar una visita.</div><div><br><br></div>